Financiering van woonschepen

Bij de financiering van een woonschip is de status van de ligplaats van doorslaggevend belang.

Financieren van een schip zonder ligplaats
De financiering van een schip zonder ligplaats is een consumptief (Box3) krediet. Dat betekent dat de rente niet aftrekbaar is van uw inkomen in Box1. In deze gevallen financieren banken een schip voor 10 tot maximaal 20 jaar en tot maximaal 100 % van de executiewaarde. De executiewaarde is meestal tussen 75% en 85% van de vrije verkoopwaarde. De vrije verkoopwaarde is ter beoordeling van de taxateur maar in beginsel gelijk aan de koopsom.

Financieren van een schip met een vaste ligplaats
Voor een schip met een vaste overdraagbare ligplaats is de financiering gunstiger, mits het schip ook wordt gebruikt voor eerste bewoning. Ten eerste kunt u dan de rente aftrekken van uw belastbaar inkomen in Box1 en tevens kunt u vaak meer financieren en over een langere looptijd. Financiers gaan in deze gevallen wel tot 125 % van de executiewaarde! De executie waarde van deze schepen is meestal tussen de 80% en 90 % van de vrije verkoopwaarde, die in beginsel weer gelijk is aan de koopsom (en ter beoordeling van de taxateur). De looptijden kunnen oplopen tot 25 jaar voor varende schepen en zelfs tot 30 jaar voor arken met een betonnen bak als basis.  Zoals gezegd is in deze gevallen de rente ook aftrekbaar van het inkomen in Box1 en al met al valt de maandlast van een bepaald bedrag een stuk gunstiger uit in verglijking met een consumptief krediet. (Note: die ligplaats kost veel geld)
Van de fiscus mag u, met behoud van het recht op aftrek van de hypotheekrente in Box1, de ligplaats verlaten voor onderhoud en vakantie. Er is een uitspraak van het hof te 's Gravenhage d.d. 12 12 2000 nr. 99/30282, waarin wordt gezegd dat 10 à 20 dagen recreatief varen geen beletsel is voor de aftrek van de hypotheekrente. In de loop van 2002 is door Belastingdienst het 'permanent afgemeerd liggen' opgerekt tot 90% van de tijd. Niet alle inspecteurs zijn echter van deze uitspraak op de hoogte zodat u, voor de zekerheid, beter even contact kan opnemen met de Belastingdienst.
Een schip met vaste overdraagbare ligplaats kan men financieren met iedere gewenste hypotheekvorm, net als een huis.

Definitie van een vaste ligplaats
Een vaste ligplaats wordt gedefinieerd door de fiscus als een plek waar het schip min of meer permanent is afgemeerd en duurzaam met de wal is verbonden (et nutsvoorzieningen of een telefoonlijn). Dat is al snel het geval, zelfs een box in een jachthaven kan aan de eisen voldoen.

Financiers stellen vanwege hun zorgplicht echter nog een extra voorwaarde aan een vaste ligplaats. Voor hen is een vaste ligplaats een 'overdraagbare vaste ligplaats' en bij voorkeur een 'van overheidswege overdraagbare vaste ligplaats'.

De status van ligplaatsen is erg divers omdat ze in handen zijn van gemeenten, particulieren, stichtingen, domeinen, stadsdeelraden, Rijkswaterstaat etc. Er is in kort bestek geen duidelijke lijn aan te geven. De fiscus stelt dan ook geen voorwaarde aan de status. Ook de vaak gezochte 'woonvergunning' is meestal onbekend en voor de fiscus geen voorwaarde om de rente te mogen aftrekken. Ligplaatsen in museumhavens zijn in beginsel niet overdraagbaar en de hypotheekrente wel aftekbaar.

Selecteer in ons aanbod de woonschepen met ligplaats.

Lees meer over het financieren van :

pleziervaartuigen
charterschepen en andere bedrijfsvaartuigen